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中国成都房地产行业研究报告（2003年版）
完成日期：2003-03
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要点综述第一章 房地产行业的相关概念及行业特性分析
第一节 房地产行业的定义及相关概念
一、土地
二、建筑物
第二节 房地产行业在我国国民经济中的地位
第三节 我国房地产行业的特征分析
一、房地产业成为国民经济的支柱产业
二、房地产业基本实现商品化
三、房地产的开发建设基本实现产业化和工业化
四、房地产中介服务体系基本实现社会化
五、居民住宅基本实现自有化
第四节 我国房地产行业的几个发展阶段
第五节 我国房地产行业的投资特性分析
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第二章 成都房地产行业面临的宏观环境
第一节 成都市宏观经济状况
一、成都市国内生产总值增长情况
二、成都市居民可支配收入增长
三、成都市居民消费水平与消费结构
第二节 宏观政策环境
一、房地产税收政策
二、房地产行业政策
三、房地产金融政策
第三节 2001年成都市主要政府工程
一、2001年成都市基本建设投资走势
二、2001年成都市主要政府工程
第四节 成都市产业结构规划与城市建设
一、成都市城市概况
二、产业结构现状与规划
三、城市建设现状与规划
第三章 房地产关联产业发展状况
第一节 建材行业发展概述
一、生产持续增长
二、经济效益有所回落
三、结构调整成效明显
四、2002年建材工业经济展望
第二节 成都物业管理发展水平
一、我国物业管理发展现状
二、成都房地产经营中物业管理面临的问题及对策
三、物业管理方式的借鉴
第三节 房地产广告
一、房地产广告媒体与价格
二、当前房地产广告存在的问题
三、房地产广告的整顿
第四节 房地产金融
一、我国房地产金融业的发展现状
二、制约我国房地产金融业发展的主要因素
三、政府在房地产金融中的作用及其宏观调控
四、入世--房地产金融业快速发展的契机
五、房地产产业资本需与金融资本亲密结合
第四章 成都房地产行业发展现状
第一节 成都市房地产发展概述
一、成都市房地产发展阶段
二、成都市房地产市场现状
三、成都房地产产品开发及经营状况
第二节 成都市地产市场发展概述
一、地产交易状况
二、成都市各区域土地价格比较
第三节 成都市房地产价格策略分析
一、房地产价格的形成特点
二、成都房地产价格的合理化
三、成都房地产价格策略
四、期房价格与现房价格的对比分析
第五章 成都房地产市场供给分析
第一节 成都市房地产开发
一、房地产开发投资
二、2001年成都市分物业开发投资
三、2001年新开工面积和竣工面积
四、市场供给特征
第二节 二手房供给状况
一、成都市二手房供给基本情况
二、成都市二手房市场进一步开放
第三节 2001年成都市新增楼盘分析
一、新盘总体情况分析
二、新盘分物业分析
第六章 成都房地产市场需求分析
第一节 成都市房地产需求的综合分析
一、房地产市场的需求分析的一般理论
二、房地产(住宅)市场购买行为分析
三、成都房地产(住宅)市场的需求层次
第二节 2001年成都房地产市场销售状况及需求特征
一、2001年成都市房地产市场销售状况
二、市场需求特征
第三节 2001年成都市房地产相关指数分析
一、综合物业指数
二、住宅物业指数
三、办公物业指数
四、商业物业指数
第四节 成都市二手房需求分析
一、制约二手房需求的因素
二、成都市二手房的需求现状
三、2002年成都市二手房交易态势预测
第五节 2002年成都房地产市场需求预测
一、影响市场需求的因素
二、居民消费意愿
三、2002年市场需求预测
第七章 成都房地产市场渠道策略分析
第一节 房地产市场销售渠道的结构
一、直接销售渠道
二、间接销售渠道
第二节 成都房地产中介
一、成都房地产中介模式分类
二、与房地产经纪人制的比较
第三节 成都市房地产市场渠道构建中存在的问题及策略
一、成都市房地产市场渠道构建中存在的问题
二、成都房地产市场渠道构建策略
三、成都房地产销售渠道选择比较
四、成都房地产市场开发商与代理商的渠道矛盾问题及
解决策略
第八章 成都市房地产市场格局
第一节 成都市房地产市场格局概述
一、规模居西部之最
二、创新率西部之先
三、竞争为西部最烈
第二节 城东区域市场
一、城东区概况
二、城东区房地产市场发展现状
三、城东区房地产市场发展前景分析
第三节 城南区域市场
第四节 城西区域市场
第五节 城北区域市场
第六节 成都市部分郊县房地产市场格局
一、华阳
二、都江堰
三、温江
第九章 成都主要周边城市经济发展与房地产市场
第一节 重庆市经济发展与房地产市场
一、重庆市概况
二、重庆市宏观经济发展水平
三、居民收入和消费水平
四、重庆市房地产发展状况
第二节 成都其它周边城市经济发展与房地产市场
一、绵阳市社会发展状况
二、德阳市经济发展状况
三、自贡市经济发展状况
四、泸州市经济发展状况
第三节 2001年成都及周边城市经济指标比较
一、2001年成都及周边城市GDP比较
二、2001年成都及周边城市社会消费品零售总额比较
三、2001年成都及周边城市其它经济指标比较
第十章 成都及周边城市房地产市场格局变化趋势
第一节 WTO与成都房地产
一、加入WTO为成都房地产业带来的机遇
二、加入WTO为成都房地产企业带来挑战
三、成都房地产企业迎接加入WTO的对策
第二节 西部开发与成都房地产
一、基本建设投资大幅增加
二、外来投资力度加大导致办公物业和商业物业需求
增加
三、旅游房地产成为新的开发点
第三节 房地产行业政策变化与成都房地产
一、国有土地使用权出让制度的沿革
二、2002年国有土地使用权出让制度最新变革
三、国有土地使用权出让制度变革的影响
四、2002年我国房地产的其它新政策2002年国家拟订
出台的主要政策
第十一章 成都及周边城市房地产市场发展趋势
第一节 我国房地产市场发展大趋势
一、入世后我国房地产市场的变化
二、经济适用房成为开发重点
三、智能化住宅逐步成为建设趋势
四、房地产消费新潮流不断涌现
第二节 2002年成都市房地产市场发展趋势
一、商品房的供给将继续保持较快的增速
二、商品房有效需求增加
三、人南延线将成为又一开发重心
四、城西继续发展，城东将有新的表现
五、城区市场与郊县市场互动发展
六、商品房开发向规模化和精品化的方向发展
七、信息化进程的加快将加速市场的发展步伐
八、宏观政策环境将有利于进一步挖掘市场潜力
第十二章 成都及周边城市房地产行业发展的对策
第一节 房地产战略对策
一、提高企业核心竞争力
二、积极开拓二级城市房地产市场
三、变土地制胜为项目制胜
四、展开多途径的重组，实现资源整合，塑造企业品牌
第二节 房地产开发策略-小户型开发
一、小户型的概念
二、小户型的特点
三、成都房地产发展小户型的理由
第三节 房地产营销策略
一、实行“产销分离”的必要性
二、“产销分离”有利于发挥开发商、代理商的专业优势
三、“产销分离”的代理商选择及管理
四、对试行“产销分离”的思考
第四节 房地产企业成功案例
案例一 以少胜多，以弱胜强
一、事由
二、结果
三、案例分析
案例二 开创性的地产奇迹--旭飞好时光
案例三 避虚就实，各取所需
案例四 珠江花园--直港大道的一个范本
附录
附录一 财政部/中国人民银行关于新增建设用地土地有偿
使用费有关预算管理的通知
附录二 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例
附录三 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法
附录四 中华人民共和国契税暂行条例
附录五 中华人民共和国城市房地产管理法
附录六 中华人民共和国土地管理法
图表目录
图1-1 中国1991年-2001年房地产开发投资增长率
图2-1 1997年-2001年成都市国内生产总值增长图
图2-2 1997年-2001年成都市城镇居民可支配收入变化
图2-3 1997年-2001年成都市社会消费品零售总额增长图
表2-1 2000年-2001年成都市基本建设投资走势表
表2-2 成都市行政区划状况表
图2-4 1997年-2001年成都市基本建设投资增长图
图2-5 1997年-2001年成都市更新改造投资增长变化
表3-1 华西都市报广告报价表（2002年）
表3-2 成都晚报报纸广告报价表（2002年）
表4-1 2001年四川、重庆两省市土地交易情况
表4-2 2001年成都市各区域土地均价比较
表4-3 沙河沿岸部分楼盘的土地价格
表4-4 成都市部分楼盘地价一览
图5-1 1997年-2001年成都市房地产开发投资增长图
图5-2 1997年-2001年成都GDP和房地产开发投资变化图
表5-1 2000年-2001年成都市房地产开发投资走势
表5-2 2001年成都市房地产分季度开发投资统计表
表5-3 2001年成都市住宅开发投资统计表
表5-4 成都市办公类物业开发投资统计表
表5-5 成都市商业营业房开发投资
表5-6 2001年成都市商品房新开工面积统计表
表5-7 2001年成都市商品房竣工面积统计表
表5-8 2001年成都市新盘出现时间分布表
表5-9 2001年成都市新盘物业类别情况
表5-10 2001年成都市住宅项目物业类别情况
表5-11 2001年成都市新盘分方位分布
表5-12 2001年成都市典型商业楼盘一览表
表6-1 2001年成都市商品房销售面积统计表
表6-2 2001年成都市商品房销售额统计表
表6-3 2001年住宅销售面积统计表
表6-4 2001年成都市商品房空置面积统计表
表6-5 2000/2001年成房指数走势
表6-6 2000/2001住宅物业指数趋势
表6-7 2000/2001办公类物业指数
表6-8 2000/2001商业物业指数变化趋势
表8-1 2001年城东典型新盘资料表
表8-2 城东在售楼盘情况（截止2002年1月）
表8-3 城东商品住宅价格趋势
表8-4 成都市东城区规划主要用地面积比例一览表
表8-5 2001年城南典型新盘资料表
表8-6 2001年城西新盘项目分物业比例
表8-7 2001年城西新开盘项目建筑面积分布
表8-8 2001年城西典型新盘资料表
表8-9 2001年华阳片区典型楼盘资料表
表8-10 2001年都江堰市典型楼盘资料表
图9-1 1995年-2001年重庆市国内生产总值变化图
图9-2 1995年-2001年重庆市社会消费品零售总额
图9-3 1995年-2001年重庆市房地产开发投资增长图
表9-1 1995年-2001年重庆市房屋竣工面积统计表
表9-2 1995年-2001年重庆市住宅竣工面积统计表
表9-3 1995年-2001年重庆市房屋造价统计表
表9-4 1995年-2001年重庆市竣工住宅造价统计表
图9-4 1997年-2001年绵阳市国内生产总值变化图
图9-5 1997年-2001年绵阳市社会消费品零售总额
图9-6 1997年-2001年德阳市GDP增长变化图
图9-7 1998年-2001年自贡市国内生产总值变化图
图9-8 1998年-2001年泸州市GDP增长变化图
图9-9 2001年四川省GDP分布图
图9-10 2001年四川、重庆两省市GDP分布图
图9-11 2001年四川省/重庆市社会消费品零售总额分布图
表9-5 2001年成都及周边城市相关经济指标比较表
继2000年国家推出西部大开发的战略方针之后，2001年11月,中国成功加入世界贸易组织。在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年的快速增长的今天，西部开发和入世无疑是成都房地产发展的两大利好。
与此同时，2002年5月9日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台标志着我国土地制度新的革命已经开始，房地产行业面临着重新洗牌。
综合行业内外的政策形势，可以预言，成都房地产行业面临着前所未有的机遇和挑战。因此，成都房地产行业何去何从成为我国房地产行业的一个焦点。
本研究报告依据成都市统计局、成都经济信息中心、成都市房管局、四川省统计局、成都商报、华西都市报及国内500多种相关报纸杂志的基础信息以及房地产行业专业研究单位等公布和提供的大量资料，对成都市房地产行业的供给与需求状况、成都市各区域及周边城市房地产发展状况等进行了分析，并重点分析了2001年成都市房地产行业的市场状况，以及面对WTO时代与西部开发将面临的冲击以及企业的应对策略。报告对国家房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是房地产企业、科研机构等单位准确了解目前成都市房地产发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
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