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北京房地产行业咨询研究报告·2004年6月版
完成日期：2004-06
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 5800 | 6800 | 6800 | |
| 优惠价 | 5500 | 6500 | 6500 | |
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报告目录 查看简介
第一部分 行业发展现状第一章 我国房地市场走势分析
第一节 2003年我国房地产业景气水平分析
第二节 我国房地产开发商的现状分析
第三节 全国土地资源的供给状况
第四节 我国房地产业投资状况分析
第五节 我国房地产业供给状况分析
第六节 我国商品房销售与空置状况
第七节 房地产市场均衡情况分析
第八节 我国房地产价格分析
第九节 我国房地产业发展特点及存在问题
第二章 北京房地产业发展状况概述
第一节 北京房地产业发展概况
一、北京房地产业发展的历史沿革
二、2003年北京房地产市场发展概述
三、2003年北京房地产投资分析
四、2003年北京商品房建设和供应结构分析
五、2003年北京商品房销售和空置分析
六、2004年一季度北京房地产市场发展概述
第二节 北京房地产价格分析
一、商品房的价格构成及利润分析
二、土地价格分析
三、房屋销售价格分析
四、北京房屋租赁价格分析
五、北京房价畸高之谜
六、2004年北京房地产价格展望
第三节 北京土地供给市场深度分析
第四节 重点城市房地产市场差异化分析
第二部分 各细分市场及区域房地产市场分析
第三章 各主要类型物业发展状况
第一节 2003年北京商品住宅市场分析
一、供应分析
二、销售分析
三、价格分析
四、客群分析
第二节 2003年北京公寓、别墅市场分析
一、供应分析
二、销售分析
三、价格分析
四、客群分析（别墅、高档公寓合计）
第三节 2003年北京写字楼市场分析
一、供应分析
二、销售分析
三、价格分析
四、客群分析
第四节 2003年北京商业用房市场分析
一、销售分析
二、价格分析
三、客群分析
第五节 2003年北京存量房和再上市房市场分析
一、2003年北京存量房和再上市房市场分析
二、北京与上海二手房市场对比分析
第四章 北京房地产主要区域市场分析
第一节 北京北部房地产市场分析
第二节 北京西部房地产市场分析
第三节 北京南部房地产市场分析
第四节 北京东部房地产市场分析
第五节 边缘集团与郊区房地产市场
第六节 北京四大郊区区域优劣势分析
第七节 金融街与CBD、中关村的比较分析
第八节 2004年京城楼市热点区域预测
第三部分 市场需求分析
第五章 北京房地产市场需求分析
第一节 北京居民居住状况分析
一、居民购买力水平分析
二、北京居民居住现状
三、北京居住水平的国内外比较分析
四、市场需求量与需求结构预测分析
第二节 北京住宅市场需求调查
一、潜在购房者描绘
二、热点需求区域分析
三、购房需求特征分析
四、消费者购房影响因素分析
五、消费者购房信息渠道
第三节 北京经济适用房市场需求调查
第四节 北京智能住宅小区的调查分析
第五节 北京写字楼客户需求分析
一、2003年北京写字楼市场客户需求概述
二、CBD及东部城区需求分析
三、金融街商务区需求分析
四、中关村地区需求分析
五、2004年北京写字楼租赁市场走势预测
第四部分 房地产业营销模式分析
第六章 北京楼市营销模式分析
第一节 北京房地产销售模式
一、北京房地产业营销特点
二、低开高走成为地产商重要的销售策略
第二节 北京房地产代理市场分析
一、香港与台湾房地产代理模式介绍
二、北京房地产代理业发展存在问题
三、北京中介代理始现规模化趋势
第三节 2003年北京房地产广告投放状况分析
第四节 2003京城地产景观特色分析
第五部分 房地产金融及政策分析
第七章 房地产金融市场分析
第一节 我国房地产金融形势分析
第二节 北京公积金房贷现状分析
第三节 热点金融政策评析
一、121号通知对于北京房地产市场的影响
二、18号文件对北京房地产市场的影响分析
三、资本金比例提高对房地产市场的影响
四、我国房地产金融政策趋向
第四节 房地产金融创新
第八章 房地产政策分析
第一节 政府对房地产市场的宏观调控
第二节 房地产政策及其影响分析
一、2003年国家出台房地产政策概述
二、2003年影响京城楼市的主要新政
三、北京土地公开交易政策分析
第三节 房地产政策导向及其影响分析
一、我国房地产政策导向分析
二、北京房地产政策导向分析
三、政策导向对京城房地产开发企业影响分析
第六部分 市场竞争分析
第九章 北京楼市竞争格局
第一节 房地产市场竞争状况比较研究
一、香港与内地房地产市场竞争格局比较分析
二、外资企业大举进入内地房地产市场
第二节 房地产百强企业研究
第三节 北京房地市场竞争状况
第四节 竞争存在问题及趋势分析
第五节 房地产企业的核心竞争力剖析
第十章 房地产业优势企业研究
第一节 沪深与香港房地产公司经营状况比较
第二节 京城房地产业优势企业发展概况
一、中央军团--中房集团、中远地产、华润置地
二、卫戍部队--城市开发、天鸿集团、首创置业
三、项目先锋--红石实业、今典集团、华远时代
四、北京民团--太合地产、当代集团、泰跃地产
五、香港家族--长实和黄、新世界集团、恒基中国
六、福建军团--世纪金源、冠城集团、香江集团
七、深圳军团--北京万科、深圳金地
八、东北军团--住邦实业、天通集团、华新国际
第三节 首创置业
一、公司经营状况分析
二、公司财务分析
三、公司发展前景分析
第四节 天鸿集团
一、公司经营业绩分析
二、公司的主要经营策略和市场推广模式
三、经营中出现的主要问题
第五节 北京城建集团
一、2003年公司经营情况分析
二、公司发展战略分析
第六节 万科地产
一、公司行业地位分析
二、2003年公司业务分析
三、公司竞争优势分析
四、解读万科成功密码
五、2004年公司发展计划
第七节 金地集团
一、2003年公司经营概况
二、公司经营分析
三、营中出现的问题与困难
四、2004年公司经营计划
第八节 陆家嘴
一、2003年公司经营状况
二、公司经营战略研究
三、陆家嘴与万科的差异性研究
第九节 华侨城地产
一、旅游、房地产双业并举
二、经营中出现的问题
三、2004年公司业务发展计划
第十节 中华企业
一、2003年公司经营状况分析
二、2003年主要控股公司及参股公司的经营情况
三、公司2003年房地产开发项目分析
四、公司优劣势分析及经营发展战略
第十一节 中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、公司经营战略分析
四、竞争力分析
五、发展前景分析
第十二节 招商地产
一、公司发展历程
二、2003年公司经营状况分析
三、公司经营扩张战略分析
第七部分 行业发展趋势
第十一章 影响北京房地产发展的相关因素
第一节 北京经济动态分析
第二节 城市新规划对未来房地产格局的影响
第三节 建材市场走势对京城楼市的影响
第四节 申奥成功对北京房地产业的影响
第五节 WTO对北京房地产业发展的影响
第六节 北京物业管理行业的发展桎梏与机遇
第十二章 北京房地产业发展趋势分析
第一节 2004年中国房地产市场预测
第二节 北京房地产运行周期分析
第三节 2004年北京地产大趋势
第四节 2004年北京房地产市场产品发展趋势
第五节 2004年北京住宅市场发展趋势
第六节 2004年北京公寓市场发展趋势
第七节 2004年北京别墅市场发展趋势
第八节 2004年北京二手房市场发展趋势
第九节 2004年北京经济适用房市场发展趋势
第十节 2004年北京商铺市场发展趋势
第十一节 2004年北京写字楼市场发展趋势
第八部分 发展战略研究
第十三章 北京房地产行业发展战略
第一节 房地产行业投资风险分析
第二节 北京房地产行业SWOT分析
第三节 北京房地产发展模式研究
第四节 北京商铺投资价值分析
附录
附表1：69家房地产上市公司综合实力排名(2002年)
附表2：2003/2004年各地经济适用房建设投资计划
图表目录
图表1 2002年1月-2003年12月国房景气指数变动情况
图表2 1995-2003年历年12月国房景气指数变动情况
图表3 1997-2003年全国房地产历年数据
图表4 近年来我国房地产开发企业数量情况
图表5 1996-2002年我国房地产企业盈利水平
图表6 1997-2003年房地产开发企业土地开发及其购置情况
图表7 2001-2003年各季度不同物业用地交易价格指数
图表8 2003年全国三大地区房地产投资情况
图表9 2002/2003年全国各类物业投资结构比较
图表10 1997-2003年住宅投资占房地产总投资的比例
图表11 2003年1-11月三大地区房地产资金来源情况
图表12 1998-2003年商品房新开工率、竣工率一览表
图表13 1997-2003年商品房销售、投资额增长情况
图表14 1999-2002年我国商品房空置情况
图表15 1998-2003年各大城市商品住宅当年空置情况
图表16 2003年1-12月份全国土地购置与开发面积
图表17 2003年全国商品房竣工与销售面积增长率
图表18 1997-2003年我国商品房逐年销售价格一览
图表19 2002-2003年各季度全国房屋销售价格指数一览
图表20 2002-2003年各季度全国土地交易价格指数一览
图表21 2002-2003年各季度全国房屋租赁价格指数一览
图表22 2004年一季度全国房屋价格上涨最快的城市一览
图表23 1998-2003年北京房地产整体供需情况
图表24 1999-2003年北京住宅市场供需情况
图表25 2002-2003年北京与国内主要城市房地产投资额比较
图表26 2003年北京房地产投资主体结构图
图表27 1999-2003年北京与上海住宅投资占房地产总投资比例比较
图表28 1999-2003年北京商品房新开工和竣工情况
图表29 2003年北京2000-5000元楼盘区域分布
图表30 2003年北京5000-7000元楼盘区域分布
图表31 2003年北京三大区域5000-7000元公寓价格比较
图表32 2003年北京各区域5000-7000元普通住宅价格比较
图表33 2003年北京7000元以上楼盘区域分布
图表34 1995-2003年北京商品住宅个人购买比例情况
图表35 1998-2003年北京房地产投资额与销售额变化情况
图表36 1998-2003年北京商品房竣工面积与销售面积情况
图表37 1998-2003年北京商品房空置情况
图表38 我国商品房价格构成
图表39 主要城市各年份地价占房价的比例(%)
图表40 北京市房地产开发企业利润在房价、总成本费用中的比重
图表41 各大城市地价平均水平历年比较
图表42 2002-2003年北京城市地价指数变化情况
图表43 2003年北京、上海、广州地价与房价变化幅度比较
图表44 2003年北京及其他主要地区房屋销售价格指数
图表45 2000-2003年北京商品房价格情况
图表46 2003年全国及各主要城市商品住宅售价情况
图表47 1997-2003年上海、北京、全国商品住宅销售价格走势图
图表48 2003年主要地区房屋租赁价格指数一览
图表49 北京商业用房市场主要租赁案例(1)
图表50 北京商业用房市场主要租赁案例(2)
图表51 1991-2003年各季度北京高档住宅租金及售价指数
图表52 2001-2003年各季度北京住宅租赁市场空置率变化
图表53 1991-2003年北京甲级写字楼租金指数和空置率
图表54 2000-2003年北京土地供应情况
图表55 2002-2003年北京土地公开交易情况
图表56 2002年北京各区域土地出让情况
图表57 2002年北京土地出让结构
图表58 2002年、2003年北京市住宅在售量与投放量情况
图表59 2003年北京住宅销售情况表
图表60 2003年各月北京商品住宅、经济适用房销售套数
图表61 2003年各月北京商品住宅销售面积及销售金额
图表62 2003年各月北京经济适用房销售面积及销售金额
图表63 2003年北京各区县商品住宅销售情况
图表64 2003年北京各区县商品住宅销售情况示意图
图表65 2003年北京各区县经济适用房销售情况
图表66 2003年北京各区县经济适用房销售示意图
图表67 2003年北京各重点区县商品住宅销售套数趋势图
图表68 2003年北京各重点区县商品住宅销售面积趋势图
图表69 2003年北京各重点区县商品住宅销售金额趋势图
图表70 2003年北京各重点区县经济适用房销售套数趋势图
图表71 2003年北京各重点区县经济适用房销售面积趋势图
图表72 2003年北京各重点区县经济适用房销售金额趋势图
图表73 2003年北京商品住宅供应量与销售量对比图
图表74 2003年北京住宅成交价格图
图表75 2003年北京各月度商品住宅、经济适用房成交均价曲线图
图表76 2003年北京各区县商品住宅成交价格图
图表77 2003年北京各区县经济适用房成交价格图
图表78 2003年北京重点区县商品住宅价格走势
图表79 2003年北京商品住宅各类型客户购买情况表
图表80 2003年北京商品住宅个人购买与团体购买比例图
图表81 2003年北京商品住宅各类型客户购买比例情况表
图表82 2003年北京个人购买、企事业购买商品住宅平均价格图
图表83 2003年北京商品住宅各类型客户成交价格表
图表84 2000-2003年北京别墅供应量变化趋势图
图表85 2000-2003年北京别墅市场投放量趋势图
图表86 2003年各月北京别墅市场投放量比较图
图表87 2003年北京公寓月度在售量一览
图表88 2000-2003年北京公寓投放量
图表89 2000-2003年北京别墅市场销售面积比较图
图表90 2003年各月北京别墅销售面积趋势图
图表91 2003年各月北京别墅市场投放量与销售量比较图
图表92 2000-2003年北京公寓销售面积趋势图
图表93 2003年各月北京公寓供应销售对比图
图表94 2003年北京别墅高档公寓各区域销售表
图表95 2003年北京别墅高档公寓各区域销售图
图表96 2003年北京别墅高档公寓月度销售情况
图表97 2003年北京重点区县别墅高档公寓销售面积变化趋势图
图表98 2000-2003年北京别墅市场销售均价比较图
图表99 2003年各月北京别墅市场销售均价比较图
图表100 2000-2003年北京公寓总体价格走势图
图表101 2003年北京重点区县公寓及别墅价格变化情况
图表102 2003年北京重点区县别墅高档公寓月度价格走势图
图表103 2003年各月北京各类客户购买别墅/公寓套数比重图
图表104 2003年各月北京别墅、公寓销售套数比重图
图表105 2002年、2003年北京写字楼供应情况对应表
图表106 2003年北京写字楼销售套数
图表107 2003年北京写字楼销售面积
图表108 2003年北京写楼预售房重点区域销售情况表
图表109 2003年北京写字楼存量房重点区域销售情况表
图表110 2003年各季度北京写字楼销售套数
图表111 2003年各季度北京写字楼销售面积
图表112 2003年各季度朝阳区写字楼销售套数
图表113 2003年各季度朝阳区写字楼销售面积
图表114 2003年各季度海淀区写字楼销售套数
图表115 2003年各季度海淀区写字楼销售面积
图表116 2003年北京写字楼均价表
图表117 2003年北京写字楼预售房重点区域销售情况表
图表118 2003年北京写字楼存量房重点区域销售情况表
图表119 2003年各季度北京写字楼销售均价
图表120 2003年各季度朝阳区写字楼销售均价
图表121 2003年各季度海淀区写字楼销售均价
图表122 2003年北京写字楼预售房客群构成及指标统计
图表123 2003年北京写字楼存量房客群构成及指标统计
图表124 2003年北京重点区域写字楼预售房客户构成
图表125 2003年北京各区域写字楼预售房客户构成
图表126 2003年北京写字楼预售房客户面积、价格选择
图表127 2003年各月北京商业用房预售套数趋势图
图表128 2003年各月北京商业用房预售面积趋势图
图表129 2003年各月北京商业用房销售金额趋势图
图表130 2003年北京各重点区县商业用房销售套数
图表131 2003年北京各重点区县商业用房销售套数比例图
图表132 2003年北京重点区县商业用房销售面积
图表133 2003年北京各重点区县商业用房销售面积比例图
图表134 2003年北京各重点区县商业用房销售金额
图表135 2003年北京各重点区县商业用房销售金额比例图
图表136 2003年各月北京重点区县商业用房销售套数趋势图
图表137 2003年各月北京重点区县商业用房销售面积趋势图
图表138 2003年各月北京重点区县商业用房销售金额趋势图
图表139 2003年各月北京商业用房预售价格趋势图
图表140 2003年北京各重点区县商业用房每月成交价格趋势图
图表141 2003年北京商业用房成交客户构成
图表142 2003年北京商业用房各类客户平均成交面积表
图表143 2003年北京商业用房各类客户平均成交价格表
图表144 2003年北京市存量房交易情况
图表145 2003年北京市各区县二手房过户套数/面积对比
图表146 2003年北京市再上市房均价与住宅预售均价比较
图表147 北京、上海二手房交易量对比情况表
图表148 北京、上海二手房税费比较表
图表149 东区典型楼盘行情
图表150 东区典型区域商品房（现房）投资回报分析表
图表151 1999-2003年北京城镇居民消费倾向变化情况
图表152 1999-2003年北京城镇居民住房使用面积一览
图表153 北京不同地域人均住房建筑面积
图表154 北京不同文化程度人均住房建筑面积
图表155 北京不同职业人均住房建筑面积
图表156 北京不同年龄人均住房建筑面积
图表157 2003年上海、北京等四市人均住房使用面积比较
图表158 上世纪80年代末部分国家居住状况
图表159 2000-2003年北京城镇居民人均收入和消费水平趋势图
图表160 2002和2003两年北京购房对象年龄比较
图表161 2002和2003两年北京购房对象家庭年收入比较
图表162 2002和2003两年北京购房对象未来居住人口数量比较
图表163 2003年北京潜在购房群体家庭结构分布
图表164 2003年北京潜在购房群体户籍分布
图表165 北京潜在购房群体学历分布
图表166 2002-2003年北京购房者区位选择比例
图表167 选择东部区域的购房者选择具体区域的比例
图表168 选择西部区域的购房者选择具体区域的比例
图表169 选择南部区域的购房者选择具体区域的比例
图表170 选择北部区域的购房者选择具体区域的比例
图表171 2003年北京不同工作地点购房对象区位选择
图表172 2002和2003年北京购房者对不同类型住宅选择比较
图表173 2002和2003两年北京购房对象对单价的选择情况
图表174 2002和2003两年北京购房对象总价选择比较
图表175 2002和2003年北京购房对象户型选择比较
图表176 2002年2003年北京消费者面积需求比较
图表177 2002年和2003年北京购房群体购房时看重的因素
图表178 不同年龄段对社区配套提供服务的选择(百分比)
图表179 购房者对于装修的态度
图表180 2002年2003年北京消费者购房信息渠道对比
图表181 北京经济适用房需求群体年龄分布
图表182 北京经济适用房需求群体户口分布
图表183 北京经济适用房需求群体学历分布
图表184 北京经济适用房需求群体单位性质分布
图表185 北京经济适用房需求群体单位职位分布
图表186 北京经济适用房需求群体家庭年收入分布
图表187 北京经济适用房潜在购买群体目前居住现状
图表188 北京经济适用房潜在购买群体购房经历
图表189 购买经济适用房的目的
图表190 北京经济适用房潜在购买群体工作地点分布
图表191 北京经济适用房东部区域需求分布
图表192 北京经济适用房南部区域需求分布
图表193 北京经济适用房北部区域需求分布
图表194 北京经济适用房西部区域需求分布
图表195 北京经济适用房价格（单价）需求分布
图表196 北京经济适用房价格（总价）需求分布
图表197 北京经济适用房面积需求分布
图表198 北京经济适用房户型需求分布
图表199 北京经济适用房入住人数分布
图表200 对不同空间布局经济适用房的需求
图表201 对不同建筑形式经济适用房的需求
图表202 对经济适用房装修的要求
图表203 对经济适用房配套的要求
图表204 经济适用房认知渠道
图表205 经济适用房需求群体购买周期
图表206 北京智能化小区三大类体系普及率
图表207 北京智能化小区安全防范系统各子系统所占比重图
图表208 北京智能化小区物业管理系统各子类型所占比重图
图表209 北京智能化小区通讯网络系统各子类型所占比重图
图表210 北京智能化小区的地域分布
图表211 CBD及东部城区写字楼需求行业分布图
图表212 金融街商务区写字楼需求行业分布图
图表213 中关村地区写字楼需求行业分布图
图表214 1998-2003年房地产开发贷款变动情况
图表215 1998-2003年个人住房贷款与个人消费贷款变动情况
图表216 央行新房贷政策对住房贷款的具体影响
图表217 近年来部分房地产金融政策调整情况一览
图表218 2003年国内重要房地产政策及影响
图表219 2003年房地产百强企业经营业绩分布图
图表220 房地产百强企业涉足关联行业情况(单位:家)
图表221 沪深及香港地产上市公司各项指标比较
图表222 沪深市场与香港市场相关公司业绩比较
图表223 香港27家地产成份股与深万科资产规模和经营规模比较
图表224 香港27家公司平均增长率与万科比较
图表225 1990-2003年新鸿基收入利润图
图表226 1992-2003年万科收入、净利润图
图表227 H股与沪深比较
图表228 2003年首创置业落成的项目一览
图表229 2003年首创置业签约销售情况
图表230 2000-2003年首创置业主要财务指标一览
图表231 首创置业土地储备情况（按用途划分）
图表232 2002-2003年天鸿集团主要财务指标比较
图表233 天鸿集团综合能力指标一览
图表234 2002-2003年北京城建集团主要经营指标一览
图表235 1999-2003年万科房地产业务状况
图表236 2003年万科房地产业务区域经营情况
图表237 2003年度万科主要房地产项目一览表
图表238 万科综合能力指标一览
图表239 2004年万科主要房地产项目一览表
图表240 2002-2003年金地集团主要经营指标一览
图表241 2003年金地集团新增房地产项目情况
图表242 2003年金地集团主营业务收入及利润情况
图表243 2003年金地集团按地区划分之主营业务收入及利润情况
图表244 金地集团现有土地储备情况
图表245 金地集团综合能力指标一览
图表246 2002-2003年上海陆家嘴经营发展主要指标一览
图表247 2003年陆家嘴主营业务分行业、产品情况
图表248 2002-2003年华侨城集团主要经营指标一览
图表249 2002-2003年上海中华企业经营发展主要指标一览
图表250 2003年中华企业主营业务收入、主营业务利润的构成情况
图表251 2003年中华企业占公司主营业务收入或主营业务利润比重较大项目对应的收入、成本、毛利率
图表252 中远发展2002-2003年主要财务指标一览
图表253 2003年中远发展分行业的主营业务收入、主营业务利润构成情况
图表254 2003年中远发展分地区的主营业务情况
图表255 招商地产公司综合能力指标
图表256 2002-2003年招商地产房地产开发与经营情况
图表257 2002-2003年招商地产经营发展主要指标一览
图表258 2003年招商地产主要在建房地产项目一览表
图表259 2003年招商地产五大城市重点项目一览
图表260 1991-2003年北京经济增速与全国对比图
图表261 2004年北京市经济增长测算表
图表262 2002-2003年钢筋价格走势
图表263 2002-2003年水泥价格走势
图表264 1988-2003年全国及三大城市商品房销售面积增长率
图表265 全国、北京、上海、深圳房地产周期
图表266 1999-2003年北京商品住宅投资增长曲线图
图表267 1999-2003年北京商品住宅销售增长曲线图
图表268 2001-2004年北京危旧房拆迁量
图表269 2004年北京新增住宅项目一览
图表270 2004-2006年北京写字楼供应状况
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