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中国深圳房地产行业咨询研究报告(第二版)
完成日期：2003-10
| 报告类型 | 纸介版 | PDF Email版 | PDF 光盘版 | 两种版本价格 |
| 价格 | 5800 | 6800 | 6800 | |
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报告目录 查看简介
引言第一部分 市场发展概况
第一章 2002年我国房地产开发状况分析
第一节 2002年我国房地产业发展概况
第二节 全国土地资源的供给状况
第三节 我国房地产业投资状况分析
第四节 我国房地产业市场供给结构分析
第五节 我国商品房销售与空置状况
第六节 我国房地产价格分析
第七节 2003年一季度全国房地产开发市场形势
第八节 现阶段房地产业发展存在问题
第九节 2003年中国房地产行业展望
第二章 广东房地产业发展状况分析
第一节 整体投资和房地产业发展概况
第二节 对当前房地产开发市场的评价
第三章 深圳市房地产市场发展概况
第一节 深圳房地产业的地位评价
第二节 2002年深圳房地产业发展概况
一、2002年房地产用地供应状况
二、房地产开发投资与开发情况
三、商品房销售与空置状况
四、2002年商品房出租情况
五、商品房价格分析
六、商品房户型分析
第三节 2003年一季度深圳房地产市场分析
第四节 深圳房地产价格指数分析
一、2003年第1季度深房地综合指数分析
二、2003年第1季度深房价指数分析
三、2003年第1季度深房租指数分析
四、2003年第1季度深圳地价指数分析
第五节 深圳与部分重点城市房地产周期比较
第六节 深圳房地产市场展望
一、2002年深圳房地产业发展存在问题
二、深圳楼市展望
第二部分 各细分市场及区域房地产市场分析
第四章 深圳市房地产各细分市场分析
第一节 深圳土地交易市场深度分析
一、深圳市土地市场综述
二、2002年深圳土地交易状况
三、地块个案分析
四、深圳土地管理现状分析
五、2002年深圳土地市场发展特点
六、2003年深圳土地市场展望
第二节 2002-2003年深圳一手住宅市场分析
一、2002-2003年深圳一级住宅市场发展态势
二、2002-2003年深圳典型住宅价格片区分析
三、深圳住宅设计理念的个性化趋势
第三节 深圳二手房市场分析
第四节 深圳小户型住宅市场分析
第五节 深圳豪宅、别墅市场分析
一、深圳别墅市场发展历程
二、2002年深圳豪宅市场分析
三、深圳豪宅片区市场分析
四、深圳三大典型豪宅深度比较分析
五、2002年豪宅市场新特征
第六节 深圳房地产外销市场分析
第七节 深圳办公楼市场分析
一、2002年深圳办公楼市场运行态势
二、2002-2003深圳办公楼市场供应和区域分布
三、深圳办公楼市场需求分析
四、深圳办公楼市场展望
第八节 深圳商铺市场分析
一、2002-2003年深圳商业用房市场运行态势
二、深圳商业用房市场供应和成交分析
三、深圳商业用房区域市场分析
四、深港商铺营销模式比较探析
五、深圳商铺市场展望
第五章 深圳房地产区域市场分析
第一节 福田房地产市场分析
第二节 宝安房地产市场分析
第三节 罗湖房地产市场分析
第四节 南山房地产市场分析
第五节 龙岗房地产市场分析
第六节 盐田房地产市场分析
第三部分 中介、物业管理、住宅金融等市场分析
第六章 房地产中介、物业市场分析
第一节 深圳房地产中介市场分析
第二节 深圳物业管理行业分析
第七章 房地产金融市场分析
第一节 住宅金融发展现状及主要问题
第二节 房地产开发企业融资新渠道研究
第三节 我国住房金融市场发展展望
第四部分 市场需求及影响因素分析
第八章 深圳房地产业需求分析
第一节 深圳房地产市场需求分析
一、深圳市居民购买力和居住状况分析
二、深圳房地产业的市场需求特征
三、深圳房地产市场容量预测
第二节 深圳住宅消费意愿统计分析
一、购房考虑因素及选择区域
二、购房者的产品需求
三、购房者的价格需求
四、潜在消费者特征分析
第三节 豪宅物业消费分析
一、豪宅客户需求特征
二、深圳“富人区”分布状况
三、深圳发展“富人区”的障碍
第四节 港人置业需求分析
第九章 影响深圳房地产的主要因素分析
第一节 深圳城市规划及房地产政策
一、城市规划确定深圳未来建设发展思路
二、深圳的未来布局
三、全国及深圳房地产政策动向分析
第二节 深圳建材、家装市场分析
第三节 入世对深圳房地产的影响
第四节 CEPA对深圳房地产的影响分析
第五节 其他主要因素影响分析
一、二线关改革对深圳楼市的影响
二、SARS对深圳楼市的影响
第五部分 深圳房地产行业竞争分析
第十章 行业竞争分析
第一节 深圳房地产市场竞争状况
一、2002年深圳房地产开发企业资质排名分析
二、市场竞争格局分析
三、市场竞争特点
四、竞争趋势分析
第二节 房地产上市公司发展状况分析
一、房地产上市公司经营状况分析
二、房地产上市公司规模效益分析
三、深圳房地产上市公司经营状况分析
第十一章 房地产业优势企业分析
第一节 2002年深圳房地产优势企业发展概况
一、万科地产
二、招商地产
三、和记黄埔
四、华侨城地产
五、泰华地产
六、航空城实业
七、中海地产
八、振业集团
九、卓越集团
十、京基地产
第二节 合生创展
一、公司业绩分析
二、公司运作模式分析
三、全国扩张策略
四、公司发展战略分析
第三节 中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、公司经营战略分析
四、竞争力分析
五、发展前景分析
第四节 万科地产
一、公司行业地位分析
二、公司竞争优势分析
三、公司业务分析
四、公司成长性分析
五、2003年公司发展计划
第五节 华侨城地产
一、旅游、房地产双业并举
二、经营中出现的问题
三、公司业务发展计划
第六节 天鸿集团
一、公司经营业绩分析
二、公司的主要经营策略和市场推广模式
第七节 金地集团
一、公司经营情况分析
二、主要供应商、客户情况
三、经营中出现的问题
四、金地的北京攻略
五、公司最新动态
第八节 北京城建集团
一、公司经营情况分析
二、公司发展战略分析
三、经济住宅打天下
第九节 陆家嘴
一、2002年公司经营状况
二、公司经营战略研究
第十节 中华企业
一、公司经营状况研究
二、公司经营发展战略
第十一节 招商地产
一、公司发展历程
二、2002-2003年公司经营状况分析
三、公司经营战略和发展规划
第六部分 行业发展趋势及发展战略研究
第十二章 行业发展趋势
第一节 深圳房地产市场发展趋势
一、深圳房地产市场发展总趋势
二、热点板块预测
第二节 大盘时代势在必行
一、大盘生存
二、大盘必备
三、大盘价值
第十三章 深圳房地产行业SWOT分析
第一节 深圳房地产业发展的机会分析
一、深圳住宅需求离饱和还很远
二、高素质移民的迁入拓展了一定的发展空间
三、“阶梯消费”初步形成，“二次置业”渐成气候。
四、“港人置业”缓解供需矛盾
五、城市扩张为房市拓展新的空间
六、加入WTO 深圳房地产前景看好
第二节 深圳房地产业发展的劣势分析
一、住宅产业化水平较国外还较低
二、重品质、轻地段
三、受香港和北京影响大、烙印深
四、土地资源不丰富
第三节 深圳房地产业发展的优势分析
一、开发企业实力雄厚，组成多元化企业
二、统筹整合能力强、强强联合推市场
三、深圳较高的人均收入水平将支持楼市
四、建筑规划走在前列
第四节 深圳房地产业发展的威胁分析
一、行业外企业介入，导致行业竞争加剧
二、香港经济疲软影响外销市场
三、国内其他城市对深圳外销市场的威胁
第十四章 深圳房地产行业发展战略
第一节 房地产企业战略动向及成功途径
一、整合才能发展
二、打造房地产企业的核心竞争力
三、创新--永远不变的就是变化
四、一体化/多元化经营
第二节 别墅物业开发模式探析
一、别墅项目开发的致命陷阱
二、别墅开发市场背景分析
三、掌握别墅开发核心要素
四、别墅项目致胜的五大支柱
图表目录
表1 1997-2002年全国房地产历年数据
图1 2002年1-11月土地购置前五强省份情况
表2 1997-2002年房地产开发企业土地开发及其购置情况
图2 1998-2002年全国土地交易价格指数
表3 2000-2002年各季度不同物业用地交易价格指数
图3 1997-2002年全国房地产投资情况
图4 2002年各月房地产开发投资情况
表4 2002年各地区房地产开发投资完成情况
图5 1997-2002年住宅投资占房地产总投资的比例
图6: 2002年全国各类物业投资结构比例示意
表5 2002年1-12月各地区房地产开发资金来源情况
图7: 2002年1-11月份全国房地产各类资金来源使用变化情况
图8 1997-2002年全国商品房新开工面积情况
图9 1997-2002年全国商品房施工面积情况
图10 1997-2002年全国商品房竣工面积情况
表6 1998-2001年我国经济适用房情况一览表
表7 各国自有住房与出租房的比率
表8 商品房逐年销售情况一览
图11 2002年全国房地产开发投资与销售情况
表9 2002年1-12月各月商品房累计销售情况
图12 1999-2002年我国商品房空置情况
图13 1997-2002年我国商品房逐年平均销售价格一览
表10 2000-2002年各季度全国房屋销售价格指数一览
表11 2000-2002年各季度全国土地交易价格指数一览
表12 2000-2002年各季度全国房屋租赁价格指数一览
表13 2003年1季度35个大中城市房地产价格指数
图14 2003年一季度东部地区房地产投资情况
图15 2003年一季度东部地区商品住宅开发销售规模情况
图16 2003年一季度东部地区房地产开发资金来源情况
图17 2003年一季度中部地区房地产投资情况
图18 2003年一季度中部地区商品住宅开发销售规模情况
图19 2003年一季度中部地区房地产开发资金来源情况
图20 2003年一季度西部地区商品住宅开发销售规模情况
图21 2003年一季度西部地区房地产开发资金来源情况
图22 2003年一季度14省区住宅投资比重高于全国平均水平
图23 2003年一季度住宅销售额在10亿元以上省市
表14 城市化进程引起未来对住宅的自然需求量
图24 1990-2002年广东固定资产投资增长情况
表15 1998-2002年广东投资增长情况
表16 1998-2002年广东固定资产投资与GDP的关系
表17 1998-2002年广东固定资产投资各构成部分对整体投资贡献率
表18 1998-2001年广东房地产开发业在整体经济中比重
表19 1998-2002年广东房地产开发投资与GDP增长速度比
表20 2002年沿海部分省市GDP与房地产开发投资增速比较
表21 1998-2002年广东商品房屋竣工及销售情况
表22 1998-2002年广东省商品房屋空置率
图25 2002年广东省房地产开发结构
表23 广东2001-2002房地产开发资金来源情况
图26 1996-2002年深圳市房地产用地出让面积
图27 2002年深圳市出让房地产用地结构
图28 1996-2002年深圳市房地产开发投资额
图29 1996-2002年深圳市商品房施工、新开工及竣工面积
图30 1998-2002年深圳市商品房预售和销售面积一览
图31 1996-2002年深圳市商品房现楼和楼花销售情况比较
图32 1996-2002年深圳市商品房空置面积及空置率
图33 1996-2002年深圳市房屋租赁管理面积一览
图34 1996-2002年深圳市住宅租赁管理面积一览
图35 2002年深圳商品住宅租赁面积区域分布
图36 1996-2002年深圳市办公楼租赁管理面积一览
图37 2002年深圳办公楼租赁面积区域分布
图38 1996-2002年深圳市商业用房租赁面积一览
表24 2002年深圳商业用房租赁面积区域分布
表25 2002年深圳特区内、外商品房销售价格
表26 深圳各区域住宅一级市场平均销售价格
图39 2002年深圳新建商品住宅销售价格结构
表27 深圳市二手住宅平均销售价格及租金水平
图40 2002年深圳市新建商品住宅户型供给结构
图41 2002年深圳市新建商品住宅成交结构
图42 2003年一季度深圳市各区域商品房预售面积一览
表28 2003年上半年深圳市商品房销售按用途统计表
表29 2003年上半年深圳市各区域商品房销售情况统计
表30 2003年上半年深圳市各区域住宅销售情况统计
图43 2003年一季度深圳商品住宅户型结构
表31 2003年上半年深圳市各户型住宅销售统计表
表32 2003年上半年深圳市住宅销售价格统计
表33 2003年一季度深圳房价指数一览
表34 2003年一季度深圳房租指数一览
表35 2003年一季度深圳地价指数一览
表36 2001-2003年各季度深圳房价指数一览
表37 2001-2003年各季度深圳房租指数一览
表38 2001-2003年各季度深圳地价指数一览
表39 1988-2002年全国及三大城市商品房销售面积增长率
图44 全国、北京、上海、深圳房地产周期
图45 深圳市未利用土地统计
图46 深圳历年房地产用地市场方式出让比例
图47 1996-2002年深圳居住用地占房地产总用地的比重
表40 2002年深圳市各区土地交易情况
图48 1996-2002年深圳市住宅用地出让面积
表41 2002年与2003年一季度深圳特区内、外住宅用地出让变化
图49 1996-2002年深圳商品住宅开发投资额及施工面积
图50 2002年深圳市商品住宅施工面积区域分布
图51 1996-2002年深圳市商品住宅新开工及竣工面积
表42 2002年深圳市商品住宅新开工面积区域分布
表43 2002年深圳市商品住宅竣工面积区域分布
图52 1996-2002年深圳市商品住宅批准预售面积
图53 1996-2002年深圳市住宅销售面积
图54 2002年深圳住宅销售面积区域分布
图55 1996-2002年深圳商品住宅空置面积及空置率
图56 2002年深圳商品住宅空置面积区域分布
图57 2002-2003年后海片区价格指数走势图
图58 2002-2003年后海片区价格走势图
图59 2002-2003年华侨城片区价格走势图
图60 2002-2003年华侨城片区价格指数走势图
图61 2002-2003年南山商业文化中心片区价格走势图
图62 2002-2003年福田中心片区价格指数走势图
图63 2002-2003年福田中心片区价格走势图
图64 2003年1-6月份罗湖东门片区价格指数走势图
图65 2003年1-6月份罗湖东门片区价格走势图
图66 2002-2003年宝安新城片区价格指数走势图
图67 2002-2003年宝安新城片区价格走势图
图68 2003年1-6月份横岗片区价格指数走势图
图69 2003年1-6月份横岗片区价格走势图
图70 2002年深圳二手房需求价格区间
图71 2002年深圳二手房需求面积区间
图72 2000-2002年深圳二手房市场成交情况
图73 2000-2002年深圳二手住宅成交面积区间
图74 2000-2002年深圳二手住宅成交用途区间
图75 2002年深圳各区域二手房市场成交情况
表44 2002年罗湖、福田、南山三区小户型供应状况
图76 2002年深圳小户型面积状况
图77 2002年深圳各区域小户型住宅价格状况
表45 2002年深圳主要在售小户型住宅一览
表46 深圳小户型住宅客户分析表
表47 2002-2004年内豪宅物业供给量
表48 2002年福田区在售豪宅项目一览
表49 2002年南山区在售豪宅项目一览
表50 深圳豪宅市场的潜在供应量
图78 1996-2002年深圳市商品房外销面积
图79 1996-2002年深圳市办公楼用地出让面积
表51 2002年深圳市办公楼用地出让面积区域分布
图80 1996-2002年深圳市办公楼开发投资额与施工面积
表52 2002年深圳市办公楼施工面积区域分布
图81 1996-2002年深圳市办公楼新开工及竣工面积
表53 2002年深圳市办公楼新开工面积区域分布
表54 2002年深圳市办公楼竣工面积区域分布
图82 1996-2002年深圳市办公楼批准预售面积
图83 1996-2002年深圳市办公楼销售面积
表55 2002年深圳市办公楼销售面积区域分布
图84 1996-2002年深圳市办公楼空置面积及空置率
表56 2002年深圳市办公楼空置面积区域分布
表57 2003年深圳办公楼预计竣工面积
表58 深圳办公楼各区域市场情况
表59 2002-2003上半年深圳写字楼二级市场租金水平
表60 2002年深圳典型办公楼租金情况
表61 2002-2003上半年深圳写字楼一级市场销售价格
图85 1996-2003年一季度深圳市商业用地出让面积
表62 2002年深圳市商业用地出让面积区域分布
图86 1996-2002年深圳市商业用房开发投资额与施工面积
表63 2002年深圳市商业用房施工面积区域分布
图87 1996-2002年深圳市商业用房新开工及竣工面积
表64 2002年深圳市商业用房新开工面积区域分布
表65 2002年深圳市商业用房竣工面积区域分布
图88 1996-2002年深圳市商业用房批准预售面积
图89 1996-2002年深圳市商业用房销售面积
图90 2002年深圳市商业用房销售面积区域分布
图91 1996-2002年深圳市商业用房空置面积及空置率
表66 2002年深圳市商业用房空置面积区域分布
表67 2002年深圳各区推广的商铺一览表
表68 2002-2003上半年深圳商铺一级市场平均销售价格
表69 2002年深圳主要在售商铺一览
表70 2002-2003上半年深圳写字楼二级市场租金水平
表71 深圳主要SHOPPING MALL一览表
表72 2001年-2003年2季度福田区房价指数
表73 2001年-2003年2季度福田房租指数一览
表74 2001年-2003年2季度福田地价指数一览
表75 香蜜湖片区潜在供应量一览表
表76 2001年-2003年2季度罗湖区房价指数
表77 2001年-2003年2季度罗湖区房租指数一览
表78 2001年-2003年2季度罗湖区地价指数一览
表79 2001年-2003年2季度南山区房价指数
表80 2001年-2003年2季度南山区房租指数一览
表81 2001年-2003年2季度南山区地价指数一览
表82 盐田区2002年部分在售项目
表83 1998-2002年盐田商品住宅历年外销统计
表84 2001年-2003年2季度盐田区房价指数
表85 2001年-2003年2季度盐田区房租指数一览
表86 2001年-2003年2季度盐田区地价指数一览
表87 盐田政府对地产发展问题主要对策
表88 深圳物业公司的分类和分布表
表89 深圳市业主委员会成立情况表
表90 深圳市物业管理收费指导标准
表91 近几年商业银行房地产贷款情况
表92 近几年商业银行个人住宅贷款情况
表93 近年来部分房地产金融政策调整情况一览
图92 2002年深圳与国内部分城市人均住房使用面积比较
表94 欧美部分发达国家居住水平
表95 2002年深圳市新建商品住宅户型面积抽样调查
图93 深圳市1995-2001年新建住宅成套率变化趋势图
表96 1998-2002年深圳市房地产市场个人购房比例情况
表97 2002年末深圳常住人口数
图94 购房者考虑的主要因素
图95 购房者优先选择的购房区域
图96 购房者的户型选择
图97 购房者的购房面积选择
图98 购房者对房屋装修标准的需求
图99 购房者能承受的购房单价
图100 购房者能承受的购房总价
图101 购房者选择的付款方式
图102 潜在购房者的性别结构
图103 潜在购房者的年龄结构
图104 潜在购房者的文化程度
图105 潜在购房者的职业分布
图106 潜在购房者的工作单位性质
图107 潜在购房者的居住区域
图108 潜在购房者的工作区域
图109 潜在购房者在深家庭结构
图110 潜在购房者置业次数
图111 豪宅购买者年龄构成
图112 豪宅购买者职业构成
图113 豪宅购买者置业区域
表98 2002年国内重要房地产政策及影响
表99 2002年度深圳房地产开发企业年审资质排名TOP10
表100 合生创展与珠江投资主要开发项目一览
表101 中远发展1997-2002年盈利情况表
表102 1999-2002年万科房地产业务状况
表103 2002年万科房地产业务区域经营情况
表104 2002年度万科主要房地产项目一览表
表105 2003-2004万科房地产业务指标推测
表106 2003年万科主要房地产项目一览表
表107 2001-2002年华侨城集团主要经营指标一览
表108 华侨城地产深圳项目一览表
表109 2001-2002天鸿集团主营业务收入类别及金额
表110 2001-2002天鸿集团主营业务成本一览
表111 2001-2002年金地集团主要经营指标一览
表112 2001-2002年北京城建集团主要经营指标一览
表113 2001-2003年上海陆家嘴经营发展主要指标一览
表114 2002年陆家嘴主营业务分行业、产品情况表
表115 2002年陆家嘴主要开发项目情况
表116 2001-2003年上海中华企业经营发展主要指标一览
表117 2002-2003上半年招商地产房地产开发与经营情况
表118 2002年度招商地产主要房地产项目一览表
表119 2003年度招商地产新项目一览表
表120 近年广东省内兴建的新式别墅
表121 深圳目前主要别墅选择的物业管理
表122 深圳目前主要别墅的配套设施
深港24小时通关；经济飞速发展；地铁即将开通；中国成功加入WTO；对于深圳房地产市场而言，未来充满机遇和挑战。入世后的深圳房地产业如何充分利用各种利好条件，又巧妙避开各种利空因素？本报告通过对深圳房地产行业发展的深度剖析，试图寻找深圳房地产业进一步发展的机遇与对策。
报告汇集了2002年-2003年1季度深圳及深圳主要片区的房地产开发、投资、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发与投资、商品房销售与空置、各主要类型物业（写字楼、住宅、公寓、别墅、商铺、二手房）、片区房地产、行业盈利模式、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；同时介绍了全国以及广东房地产发展概况；深度分析了深圳土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、主要片区的房地产开发与区域竞争力、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；综合分析深圳房地产市场的宏观形势，剖析行业发展的总体水平和结构特征；分析判断深圳房地产发展趋势和片区热点；对深圳房地产市场发展的空白点、增长点、盈利点以及警戒点进行科学而系统的分析；探讨房地产开发企业的核心竞争力以及深圳纯别墅物业开发战略。
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